TP Hồ Chí Minh ban hành giá đất 1.500 tuyến đường tại 24 quận, huyện: Giá đất tăng, thuế đất cũng tăng

29/12/2004 23:33 GMT+7

Ngày 28/12, UBND TP Hồ Chí Minh đã chính thức công bố giá đất tại 1.500 tuyến đường trên địa bàn 24 quận huyện (xem chi tiết). Mức giá đất mới dù chỉ bằng 35-40% so với mức giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường nhưng cũng ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực, trong đó có vấn đề thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân khi làm thủ tục nhà đất.

Bà Trần Thị Ánh Nguyệt - Phó giám đốc Sở Tài chính TP, Phó ban thường trực Ban Chỉ đạo xây dựng giá đất TP nhận định: Giá đất mới chỉ bằng 35 -40% giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường hiện nay; mức giá đất tối đa cũng chỉ ở mức 38,5% so với khung giá đất quy định của Chính phủ tại Nghị định 188. Để đánh giá mức độ ảnh hưởng của bảng giá đất mới đối với nền kinh tế - xã hội của TP, Ban Chỉ đạo xây dựng bảng giá đất đã phân tích nhiều khía cạnh khác nhau.

Ảnh hưởng của giá đất mới đối với doanh nghiệp được tính toán cụ thể: một công ty dệt may được UBND TP ký quyết định cho thuê 8.200m2 đất tại đường Lê Văn Linh (Q.4) để xây dựng xưởng may, nếu tính theo giá thuê đất cũ theo Quyết định 05 thì sẽ phải đóng tiền thuê đất là 98.400.000 đồng/năm; nay áp dụng với giá đất mới thì sẽ phải đóng 553.500.000 đồng/năm (bằng 5,625 lần so với giá cũ). Cũng do giá thuê đất tăng theo bảng giá đất mới, giá thành sản phẩm của các doanh nghiệp cũng sẽ tăng lên đáng kể. Chẳng hạn, nếu lấy kết quả kinh doanh năm 2003 của Công ty May da xuất khẩu 30/4 trên đường Hồ Văn Huê (P.9 - Q.Phú Nhuận) để phân tích, thì khi áp dụng bảng giá đất mới, do chi phí thuê đất theo giá mới tăng 6,48 lần so với giá cũ nên giá thành sản phẩm sẽ phải tăng lên 5%. Bà Trần Thị Ánh Nguyệt cho rằng, những ví dụ trên cho thấy các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp gia công, may mặc cần phải có kế hoạch tính toán di chuyển ra các khu công nghiệp ngoại thành có giá thuê đất thấp hơn.

Nộp hồ sơ trước 1/1/2005 vẫn áp dụng theo giá đất cũ

Ngày 28/12, UBND TP Hồ Chí Minh đã ký công văn khẩn gửi Sở Tài chính, Cục thuế TP và 24 quận huyện về vấn đề liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất mới. Công văn nêu rõ: Những trường hợp đã nộp đầy đủ hồ sơ giấy tờ cho các cơ quan nhà nước để đóng tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2005 vẫn áp dụng theo giá cũ.  

Về các khoản đóng góp tài chính của người dân khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), bà Nguyệt cho biết: "Hiện nay, tại các quận nội thành, việc cấp GCNQSDĐ đã khá ổn định nên việc tăng giá đất không ảnh hưởng nhiều. Riêng giá đất ngoại thành thì theo bảng giá mới cũng không tăng bao nhiêu so với giá chuyển nhượng thực tế nên việc đóng các khoản tài chính khi làm thủ tục nhà đất của người dân cũng ở mức hợp lý". Bà Nguyệt dẫn chứng: giá đất mới ở đường Trần Não (Q.2) là 3,6 triệu đồng/m2, người dân sẽ phải đóng tiền sử dụng đất là 1,8 triệu đồng/m2, trong khi giá đất chuyển nhượng trên thị trường hiện nay là 20 triệu đồng/m2. "1m2 chuyển nhượng thực tế là 20 triệu đồng thì việc tính thuế là 1,8 triệu đồng/m2, theo tôi là hợp lý" - Bà Nguyệt nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ngoài việc tăng mức tiền sử dụng đất, giá đất mới cũng sẽ khiến cho mức thuế chuyển quyền sử dụng đất tăng lên đáng kể. Ví dụ, một hộ gia đình có diện tích đất 48,8m2 nằm trong hẻm phụ rộng 2m trên đường Nguyễn Khoái (Q.4), nếu trước đây theo bảng giá cũ phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất là 585.600 đồng thì nay mức thuế phải nộp là 2.732.800 đồng (gấp 4,7 lần so với mức cũ); còn với diện tích đất 50m2 ở mặt tiền đường Calmette (Q.1) mức thuế chuyển quyền sử dụng đất phải nộp trước đây là 15.200.000 đồng thì nay mức thuế này là 24.000.000 đồng.

Cũng chính bởi các loại thuế sẽ tăng lên nên nhiều quận huyện lo lắng việc cấp GCNQSDĐ trong năm 2005 sẽ có những khó khăn và có khả năng sẽ không hoàn thành kịp tiến độ mà thành phố đã giao.

Trần Thanh Bình

Top

Bạn không thể gửi bình luận liên tục. Xin hãy đợi
60 giây nữa.