Bung hàng... chờ khách

Cao cấp -người mua do dự

Mới đây, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng An Điền (chủ đầu tư) đưa ra giới thiệu dự án cao ốc Ngọc Phương Nam (đường u Dương Lân, Q.8). Đây là tòa nhà cao 18 tầng, 1 tầng đế và 2 tầng hầm, tổng vốn đầu tư gần 400 tỉ đồng, dự kiến thời gian xây dựng 24 tháng và sẽ bàn giao căn hộ vào quý 1/2012. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp cho thị trường 192 căn hộ với diện tích mỗi căn từ 89-118m² được bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ. Giá khá mềm với 16,5 triệu đồng/m², thanh toán linh hoạt (cứ 2 tháng đóng 5% cho đến ngày bàn giao căn hộ) và được ngân hàng cam kết hỗ trợ cho khách hàng vay 70% thời hạn đến 15 năm, nhưng tình hình bán hàng kém khả quan. Trong những ngày qua tại 3 điểm giao dịch của Công ty Đất Ngọc, nhà phân phối cao ốc căn hộ Ngọc Phương Nam, lượng khách đến mua vắng vẻ, đa phần người đến đây để hỏi thông tin là chính.

Khu căn hộ cao cấp Chánh Hưng (do Hoàng Anh Gia Lai làm chủ đầu tư, được khởi công đầu quý 3/2009 nằm liền kề trung tâm hành chính Q.8, bao quanh 3 mặt tiền đường lớn gồm Tạ Quang Bửu, đường 1011 nối ra Phạm Thế Hiển và đường nội khu 343 gần cầu Nguyễn Tri Phương) cũng đang trong cảnh chợ chiều mặc dù đây là dự án có quy mô khá lớn và được giới thiệu là có nhiều điểm hấp dẫn. Theo quy hoạch, khu căn hộ Chánh Hưng có tổng diện tích đất hơn 42.250 m², mật độ xây dựng 25%, gồm 4 khối nhà cao 29-30 tầng và 2 khối cao 27 tầng. Giai đoạn đầu, chủ đầu tư chào bán 2 khối A2, B1 cao 29 tầng, tổng cộng 624 căn hộ  diện tích từ 115-400m² với 2-3 phòng ngủ. Mỗi tòa nhà có 4 thang máy, 2 thang bộ và mỗi tầng có 8 căn hộ, hành lang thoáng rộng. Mỗi căn hộ đều có hai giếng trời hút gió. Tất cả các phòng ăn, nhà bếp và phòng khách đều được thiết kế gần như liên thông với nhau. Nội thất theo phong cách châu u, các phòng ngủ đều hướng ra không gian chung là phòng ăn và phòng khách. Giá chào bán trên dưới 20 triệu đồng/m2, công trình dự kiến hoàn thành và bàn giao cho khách vào cuối năm 2011.

Cao ốc Thanh Nhựt đang hoàn thiện chuẩn bị giao nhà, nhưng vẫn còn được bán theo giá gốc - Ảnh: Ngọc Uyên

Nằm kế cận khu căn hộ Chánh Hưng là chung cư Him Lam-Nam Khánh đã xây gần xong phần thô. Thông tin từ các công ty môi giới BĐS cho biết căn hộ Him Lam-Nam Khánh giá đang giao dịch khoảng 17 triệu đồng/m², cao hơn giá gốc khoảng 3 triệu đồng, thời đỉnh sốt năm 2007, giá giao dịch trên 25 triệu đồng/m².

Trung bình - thị trường vẫn thờ ơ

Địa bàn P.7 là một trong những khu vực có giá bán căn hộ được xem là thấp nhất khu vực Q.8, gồm có các dự án căn hộ như Him Lam, Thanh Nhựt, Phú Lợi-Hai Thành... Căn hộ Thanh Nhựt có diện tích từ 96-111m², dự án này đang trong quá trình hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao nhà, nhưng được nhiều nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận rao bán ở mức hòa vốn. Được biết giá gốc ban đầu được chủ đầu tư đưa ra là từ 11 triệu đồng/m², thì nay chỉ giao dịch với mức 11,3 triệu đồng/m², và còn được thanh toán linh hoạt theo phương thức: Đợt 1 đóng 20% sau khi ký hợp đồng mua bán, đợt 2-5 :15%/ tháng, đợt 6 đóng 15% khi bàn giao căn hộ (dự kiến vào đầu năm 2010), và thanh toán 5% còn lại khi nhận giấy hồng.

Căn hộ Phú Lợi 1 nằm trong quần thể khu dân cư Phú Lợi có tổng diện tích 52 ha gồm biệt thự, nhà phố, công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi. Chung cư Phú Lợi 1 (khuôn viên: 7.670m², mật độ xây dựng gần 40%) gồm 6 khối nhà cao 12 tầng với 330 căn hộ, một tầng hầm trên 4.800m2, phần đế làm trung tâm thương mại 3.061m². Tuy đã được xây dựng tới tầng 9 nhưng số lượng căn hộ bán ra còn ít, cho dù chủ đầu tư đang bán giá gốc 11,5 triệu đồng/m². Trong khi đó các căn chung cư Him Lam, Hai Thành nằm lân cận (đã được đưa vào sử dụng từ lâu) nay chủ nhà bán lại với giá từ 9-10 triệu đồng/m².

Ngọc Uyên